在北京选择初中学区房时，以下几个区域是比较好的选择：
八里庄学区
特点：八里庄学区比较均衡，初中下限较高，曙光街道有很多环境不错的次新房，总价也较高。八里庄街道主要以公房为主，定慧里的房子因为性价比高而比较火。
推荐小区：定慧里。
清华大学北门学区
特点：位于清华大学北门附近，属于清华附中和一些名校附属小学学区，交通便利。
推荐小区：未具体提及，但靠近清华大学的房产通常较受欢迎。
北京师范大学附属实验学校学区
特点：属于师范大学附属小学、中学和北师大附中学区，教育资源优秀，房源较多。
推荐小区：未具体提及，但靠近师范大学的房产也是优质选择。
西城金融街学区
特点：拥有优越的地理位置，中上等级小学和超强初中配置，房价居高不下。金融街片区是优质学区，好学校不少。
推荐小区：西单上国阙、复地西绒线。
西城德胜学区
特点：教育资源丰富，房屋品质较好，且学区质量稳定。
推荐小区：阳光丽景。
海淀学区
特点：教育资源丰富，有许多知名的中小学。海淀的优质教育资源并不均衡，郊区地区相对薄弱，但核心区域的教育资源非常强大。
推荐小区：万柳书院（对口中关村三小）。
月坛区域
特点：虽然房源相对较少，但学区质量同样优秀。
推荐小区：未具体提及，但月坛地区的老公房学区价值依然很高。
展览路区域
特点：拥有较好的教育资源，且交通便利。
推荐小区：未具体提及，但展览路地区的房产也是不错的选择。
什刹海区域
特点：地理位置优越，周边环境优美，学区质量也不错。
推荐小区：未具体提及，但什刹海地区的房产具有独特的区位优势。
建议
优先选择西城和海淀：西城区和海淀区的教育资源最为丰富，且学区质量较为稳定，是优质学区房的首选。
考虑交通便利性：选择靠近地铁站或主要交通干道的房产，便于孩子上下学。
关注学校实力：了解学校的教学质量、师资力量和升学情况，确保孩子能接受到优质的教育。
注意房屋品质：选择房龄较新、物业管理较好的小区，确保居住舒适度。
根据以上信息，您可以根据自己的需求和实际情况，选择最适合的初中学区房。