选择初中学区房时，可以从以下几个方面进行考虑：
学校质量
知名度：选择知名度高、教学质量稳定的学校，这些学校通常有较好的中考成绩和升学率。例如，南京市的29中、科利华中学等学校成绩稳定，出好成绩的确定性较强。
师资力量：了解学校的师资力量，包括教师的学历、教学经验等。
教学设施：考察学校的教学设施是否先进，是否能够满足现代教育的需求。
学区划分
明确学区：确保所购买的房产位于目标学校的学区范围内。
学区范围：了解学区的具体范围，选择学区范围较大的学校，这样即使未来政策有变，孩子的入学机会也相对较大。
房价与性价比
价格对比：对比不同学校的学区房价格，选择性价比较高的区域。一般来说，初中学区房的价格低于小学学区房。
房产位置：房产的位置也很重要，靠近学校、交通便利、生活设施齐全都是加分项。
未来增值潜力
教育资源稀缺性：优质教育资源是稀缺的，选择那些有明确优质教育资源的区域，未来增值潜力较大。
市场趋势：了解房价的波动趋势，选择合适的时机购买，以获得更好的性价比。
政策因素
入学政策：了解当地的入学政策和要求，包括入学年龄、户籍要求等。
政策变化：关注教育政策的变化，特别是学区划分和入学政策的变化，以免影响孩子的入学。
实地考察
居住环境：实地考察房产和周边的环境，感受居住氛围，确保满足您的生活需求。
配套设施：考察周边是否有公园、商场等休闲购物场所，以及是否有医院、银行等生活服务设施。
咨询专业人士
房产中介：咨询房产中介，获取最新的市场信息和购房建议。
教育专家：咨询教育专家，了解学校的教学质量和升学情况。
具体建议
主城初中学区房：如果更看重学校本身的优质程度，可以考虑主城类似29中、科利华中学这些学校成绩稳定、出好成绩的确定性强的学校。
普通家庭选择：对于普通家庭来说，可以选择一些一流初中的学区房，如28中南校、23中本部和41中本部，它们的中考表现也很好，房价相对较低。
经济条件允许：如果有经济实力，可以选择40中的学区房，因为40中划片小学都不错，家长口碑好，能一步到位解决小学和初中入学问题。
综合考虑以上因素，选择初中学区房时，应权衡学校质量、学区划分、房价与性价比、未来增值潜力、政策因素以及实地考察等多方面因素，以确保选择到最适合自己需求的学区房。