在沈阳购买初中学区房时，可以考虑以下几个区域和学校的组合：
沈河区
七中：沈河区推荐的唯一可推的学区是七中的学区房，适合尖子生，但指标到校质量不高。
文艺二校：与文化路小学组合的双学区，适合追求优质教育资源的家庭。
和平区
南昌中学、 126中、 134中：和平区的热点初中，指标到校的学校包括20中和铁路实验中学等，适合中等往上的学生。
南京一、 铁五：这些学校也属于优质学区，适合不同层次的学生。
皇姑区
虹桥中学、 43中：皇姑区的教育大区，对应指标到校的高中有120中和11中等，适合普通家庭。
珠五、 岐山一：这些学校也是皇姑区的优质选择，适合不同需求的家庭。
长白岛
华润幸福里、 万科城、 万科鹿特丹、 中海国际、 和平之门：这些都是双学区的选择，适合预算较高的家庭。
建议：
尖子生：可以考虑沈河区的七中或和平区的南昌中学、126中、134中。
中等生：和平区的南京一、铁五或皇姑区的虹桥中学、43中是不错的选择。
普通家庭：皇姑区的珠五、岐山一或长白岛的双学区房产性价比较高。
预算较高：长白岛的双学区房产是理想选择，虽然价格较高，但教育资源丰富，且未来多校划片影响不大。
根据以上信息，可以根据家庭的具体需求和预算，选择最适合的初中学区房。