高端楼盘销售技巧主要包括以下几个方面：
特殊待遇法
针对那些自认为是全世界最重要的人物，总是要求特殊待遇的客户，可以采用这种技巧。例如，可以告诉他们“王先生，您是我们的VIP客户，这样吧——”来满足他们的特殊需求，同时让他们感觉到自己很尊贵。
讲故事成交法
利用客户喜欢听故事的心理，通过讲述之前客户的成功购买经历来消除他们的顾虑，增加购买的可能性。例如，可以告诉客户：“去年有一位王先生，情况和您一样，他也担心这个问题，不过他深思熟虑后还是购买了。今年再碰到他时聊起这个问题，他说根本没事，当初是白担心了。”
激将法
利用客户的好胜心和自尊心来敦促他们购买产品。例如，对于犹豫不决的客户，可以说：“您看中的这款翡翠戒指，很多有影响力的人都选择了它，您也不妨考虑一下。”
高端住宅的定位及客户心理剖析
高端住宅的客户通常重视品质、价值和升值潜力。在销售过程中，要强调这些方面，并且了解客户的心理需求，如安全感、社会地位等。例如，可以告诉客户：“这款高端住宅不仅品质卓越，而且未来升值空间巨大，是您身份和品味的象征。”
言谈举止大方
销售人员要注意自己的穿着得体，演讲要注意语言连贯，以表示对客户的尊重。例如，可以穿西装皮鞋，这样的正式服装可以给客户留下良好的第一印象。
根据客户的经济情况推荐
在销售过程中，要根据客户的实际经济情况推荐适合的房源，避免因为价格过高而损失客户资源。例如，可以告诉客户：“根据您的经济情况，我为您推荐这套位于市中心的高端住宅，不仅品质上乘，而且交通便利，非常适合您的需求。”
勤跑业务
新销售人员要多问、多跑业务，不断积累客户资源。例如，可以利用业余时间多联系潜在客户，了解他们的需求，提供专业的咨询服务。
与客户长期联系
与客户保持日常联系，了解他们的最新需求，并在节日期间给予热情问候，这样可以增加客户的好感度，提高客户推荐率。例如，可以在客户生日或节日时发送祝福信息，让客户感受到关怀。
转介绍客户
对于已经成交或以前未成交的客户，要进行时常性的回访，他们可能会介绍新客户过来。例如，可以告诉客户：“如果您有朋友或同事想要买房，可以推荐他们来我们这里，我们会提供同样优质的服务。”
传统媒体广告
在报纸等媒体上刊登房源信息，可以吸引一些潜在客户。不过，这种方式成本较高，效果因人而异。
通过以上技巧，可以有效地提高高端楼盘的销售业绩。在实际销售过程中，可以根据具体情况灵活运用这些技巧，以达到最佳的销售效果。